首頁 商貿中心簡介 新聞中心 鉑金旺鋪 樓盤展示 財富指南 在線訂房 人力資源 客戶留言 客戶服務
咸陽玉林商貿國際中心
地 址:咸陽市秦皇北路汽貿物流園北上召十字正北角
電 話:15353130362
招商服務熱線:029-33111888,18089132113
郵 編:712000
網 址:http://www.pldxib.tw
新聞中心
您現在的位置:網站首頁 > 新聞中心 > 中心新聞 > 詳細內容
商鋪怎樣投資,商鋪投資有什么技巧?

評估商鋪物業的價值

  經常被問及這樣的問題:這個鋪值多少錢?其實這個問題的答案不在任何專家,也不在發展商那里,也許投資人應當自己去做一些小研究,答案就在我們自己的手中。

  商鋪屬于生財工具,把自己的商鋪出租,一定要保證我們的承租人能夠在這個地方賺錢,這樣才能保證自己的回報長期穩定可靠,因為沒有人愿意賠本租場地的,所以必須研究各種行業的成本模型。

  假設我們在一個適于經營餐飲業的地段考察一個鋪位,首先應當去了解的是周邊餐飲的經營狀況,比如周邊居住人群的消費習慣,顧客的種類,餐飲的檔次,(大眾口味還是特色餐飲)吸引人群等等情況。

  比如對于一個200平米的餐飲鋪,除去廚房、洗手間等公共部分,餐位為30—40個,初期投入,轉讓費(包括購置廚房設備、餐桌餐椅和碗筷等用具)為10萬元、裝潢費6萬元,房租每天1.5元,月租金為9千元,總投入26.8萬元。平均每天上座率為八成,每人消費為20元,每天有100人消費,那么每日的營業額為2000元,每周營業額為1.4萬元,每月營業額為5.6萬元,每年營業額為67.2萬元,1到2年之后,如果經營好的話,凈收益遠遠高于前期投入資金,營業額將會成倍增長。

  投資餐飲屬于比較穩健,風險小的投資項目,其見效快,收益快。一般餐飲的回收期為8--12個月,而且是當日見錢,就目前而講,餐飲行業是投資當中高回報的一種!

  如果說資金不多、沒有太多經驗的投資者來說,選擇新興地區商鋪投資會更具優勢。

選擇好的商鋪物業

好的商鋪一般具備如下特性:適用行業廣泛、人流量大、目的人流量檔次高。在這個意義上,位于離CBD最近的通州區——桃花島?金街是最佳的商鋪。其據守八通線梨園站南,客流量之大,桃花島金街不同于一般的住宅底商和商場內鋪,為全獨立并且鋪鋪臨街,無論經營餐飲、服裝或者其他行業都可以。

不要迷信“酒香不怕巷子深”的說法,在交通便利、人流易達的地方是首先要被考慮的,所以選擇商鋪一定要臨街,遠遠好于商場內鋪以及地下底商,同時要區分人流的種類,休閑人流的價值要遠遠高于交通人流,其周邊眾多高尚社區云集,80%CBD白領以及準白領,50多萬常住人口,消費實力非常強勁。

收取回報

  如果你商鋪的承租人經營失敗你會有哪些損失?首先,當你最終決定讓承租人退場的時候,可能他已經拖欠了好幾個月的房租以及公用事業費用,一般多達半年;其次,尋找新的租戶不可避免增加幾個月的空置期,以及需要支付的傭金;第三,因為商鋪一次的經營失敗,大大影響到繼任承租人的信心,會影響到新的租金;第四,我們不知道是否因此會卷入拖欠房租而引起的訴訟。所以,挑選一個好的承租人,以及幫助承租人做好生意對投資者來說是多么重要!

  好的承租人指那些信用良好、有實力、經驗豐富的商戶,所以筆者從來不建議商鋪擁有人僅僅根據租金的高低來甄選租戶;同時,租戶也得選擇信譽比較好的物業公司,來解決后顧之憂。

 

發表時間:〖2014/5/8〗    瀏覽次數:〖768
 
咸陽玉林國際商貿中心  
電 話:15353130362   招商服務熱線:029-33111888,18089132113    網址:http://www.pldxib.tw
版權所有 2014-2015   聯系地址:咸陽市秦皇北路汽貿物流園北上召十字正北角

咸陽網站建設咸陽網絡公司八五互聯第一主機
老11选5杀号软件